强行拆迁怎么办？维权攻略及法律知识详解36

强行拆迁，是指政府或开发商未经合法程序，或在程序存在严重瑕疵的情况下，强行拆除房屋或其他建筑物，侵犯公民合法财产权的行为。这是一种严重的侵权行为，不仅造成巨大的经济损失，更会对当事人的身心健康造成严重打击。面对强行拆迁，许多人感到无助和茫然，不知道该如何维权。本文将详细解读如何应对强行拆迁，并提供一些实用建议。

一、了解强行拆迁的构成要件

要认定为“强行拆迁”，必须具备以下几个要件：首先，必须存在拆迁行为；其次，该拆迁行为必须是非法或程序严重瑕疵的，例如未经合法批准、未依法进行补偿安置、未履行告知程序等；最后，拆迁行为必须是强制性的，即未经房屋所有权人同意，强行实施拆除行为。如果只是协商拆迁未达成一致，但尚未采取强制措施，则不能直接认定为强行拆迁。

二、强行拆迁的应对策略

面对强行拆迁，切勿慌张，应采取以下步骤维护自身合法权益：

1. 保留证据：这是维权的关键。要尽可能收集所有能够证明房屋所有权、拆迁过程以及损失情况的证据，例如房屋所有权证、购房合同、租赁合同、现场照片和视频、证人证言等。尤其要注意保存拆迁通知书、补偿协议（如有）、以及与相关部门沟通的记录，这些都将成为重要的法律依据。

2. 寻求法律援助：尽快咨询律师，寻求专业的法律指导。律师可以帮助您判断拆迁行为是否合法，制定维权策略，并代表您与相关部门进行交涉。许多律师事务所提供免费或低价的法律咨询服务，您也可以寻求法律援助中心的帮助。

3. 依法行政复议或提起行政诉讼：如果您认为拆迁行为违法，可以向上一级行政机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼。行政复议是行政诉讼的前置程序，但并非必须。选择哪种方式取决于具体情况，律师会根据您的情况给出专业的建议。在提起诉讼前，必须做好充分的证据准备，并聘请专业的律师代理。

4. 寻求媒体帮助：您可以向媒体反映情况，揭露非法拆迁行为，争取社会舆论的支持。媒体的监督作用可以对相关部门施加压力，促使其依法办事。

5. 组织集体维权：如果有多户居民面临同样的问题，可以组织起来进行集体维权。集体维权的力量更大，更容易争取到公平合理的补偿。

三、相关法律法规

与强行拆迁相关的法律法规主要包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法律法规规定了房屋征收的程序、补偿标准以及当事人的权利和义务。理解这些法律法规对于维护自身权益至关重要。

四、补偿标准及注意事项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的补偿包括房屋补偿、土地补偿和安置补偿。具体的补偿标准由地方政府制定，但必须符合法律法规的规定，并保证补偿方案公平合理。在签订补偿协议时，一定要仔细阅读协议条款，避免出现不公平的条款。如有疑问，应及时咨询律师。

五、预防措施