违法建筑的处理途径及法律风险详解368

近年来，随着城市建设的快速发展，违法建筑问题日益突出，严重影响城市规划和管理秩序，也给当事人带来诸多法律风险。本文将详细解读违法建筑的解决途径及相关法律风险，希望能为广大读者提供参考。

一、什么是违法建筑？

违法建筑是指未经依法批准，或者超越批准范围进行建设的建筑物、构筑物及其他设施。这包括未取得建设工程规划许可证即开工建设，以及在已取得许可证的情况下，擅自改变规划设计，扩大建设规模等行为。具体认定标准，以当地城乡规划主管部门的规定为准。需要注意的是，一些看似合理的“加盖”、“扩建”，如果未经批准，同样属于违法建筑。

二、违法建筑的解决途径

面对违法建筑，解决途径主要有以下几种：

1. 自拆自改：这是最理想的解决方式。业主主动拆除或自行整改，符合规划要求后，可免受行政处罚。这种方式可以减少损失，避免进一步的纠纷。

2. 协商解决：对于一些轻微的违法建筑，当事人可以与城乡规划主管部门协商，争取获得补办手续或其他处理方式。但协商解决的前提是违法行为轻微，且不涉及公共利益。

3. 行政处罚：如果当事人拒不自行拆除违法建筑，城乡规划主管部门将依法采取强制拆除措施。同时，根据《城乡规划法》等相关法律法规，对当事人处以罚款等行政处罚，罚款数额根据违法情节轻重而定。

4. 司法途径：如果对行政处罚决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于涉及产权争议的，可以通过民事诉讼途径解决。如果在拆除过程中发生财产损失纠纷，也可通过司法途径解决。

三、违法建筑的法律风险

建造或拥有违法建筑会面临多种法律风险：

1. 强制拆除：这是最直接的风险，即使建筑已投入使用，政府也有权依法强制拆除。拆除过程中可能造成财产损失，且损失需要由当事人自行承担，难以获得赔偿。

2. 行政处罚：除了强制拆除外，还将面临高额罚款，甚至可能面临更严厉的处罚，例如吊销相关资质证书等。

3. 刑事责任：在一些严重的情况下，例如涉及重大安全隐患，或者阻挠执法等，可能会触犯刑法，面临刑事责任。

4. 影响房屋买卖：违法建筑的存在会严重影响房屋的交易，甚至无法办理房产证，使得房屋无法进行正常买卖，影响财产权益。