中山违建如何处理及相关法律法规解读315

中山，作为广东省的一个经济发达城市，城市建设日新月异。然而，在快速发展的背后，违章建筑问题也日益凸显。许多市民朋友都面临着违建带来的困扰，例如邻里纠纷、安全隐患、房屋价值贬值等等。那么，在中山，遇到违建问题该如何解决呢？本文将详细解读中山违建的处理流程、相关法律法规以及一些实用建议，希望能为各位读者提供帮助。

一、中山违建的类型及认定

在中山，违建的类型多种多样，大致可以分为以下几类：未取得建设工程规划许可证擅自建设的建筑物、建筑物超过批准的规划许可证范围进行建设、改变房屋结构未经审批、占用公共绿地或道路建设等等。认定违建的关键在于是否取得了相关的建设工程规划许可证以及是否符合相关的规划要求。如果建设行为未经批准或违反了批准文件，则被认定为违章建筑。中山市城管部门会根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等相关法律法规进行认定。认定过程通常需要现场勘查、查阅相关文件资料等步骤，最终出具认定书。

二、中山违建的处理流程

中山市处理违建的流程一般如下：

1. 发现违建: 违建的发现途径多种多样，可以是市民举报、城管部门巡查发现，也可以是规划部门在日常工作中发现。

2. 调查取证: 相关部门会进行现场勘查，收集证据，包括照片、视频、测量数据等，以确认违建的事实。

3. 下达整改通知书: 如果确认存在违建，相关部门会向违建业主下达整改通知书，要求其限期自行拆除违建。

4. 自行拆除: 违建业主收到整改通知书后，应在规定的期限内自行拆除违建。如果在规定期限内未自行拆除，则进入下一步。

5. 强制拆除: 如果违建业主拒不自行拆除，相关部门有权依法进行强制拆除。强制拆除前，一般会进行公告等程序，以保障违建业主的权益。

6. 追究责任: 对于情节严重的违建行为，相关部门还会追究相关人员的法律责任，例如罚款、行政拘留等。

三、相关法律法规

处理中山违建的主要法律依据包括：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《广东省城乡规划条例》等。这些法律法规对违建的认定、处理流程、处罚措施等方面作出了详细规定。具体到中山市，还会有一些地方性的规章制度对违建的处理进行补充说明。

四、如何避免违建

为了避免陷入违建的纠纷，市民朋友在建设房屋或进行房屋改建时，务必提前咨询相关部门，了解相关的规划规定，办理必要的审批手续。切勿心存侥幸，擅自进行违章建设，否则将会面临拆除、罚款等处罚。